Procedura pri kupovini nekretnine

Kupujete nekretninu,a cela ta procedura vam izgleda složeno i nejasno?
Real House je tu da Vam pojasni sve faze u kupoprodajnom odnosu i pruži kompletnu uslugu.




Odabir nekretnine

Kada napravite uži izbor ponuđenih nekretnina, odlučite se za najbolju ocenjujući prednosti i mane svake od njih. U izboru između novog i starog stana, nekada je bolje izabrati stari, ukoliko imate nameru da ga renovirate. Ako tražite stan u koji želite odmah da se uselite, proverite kvalitet prozora i vrata,instalacija i podnih obloga. Nekada stan može imati i skrivene mane pa bez stručnjaka nećete primetiti nedostatke.
U novim zgradama treba obavezno proveriti kakva je gradnja predviđena urbanističkim planom, da se ne bi desilo da kupite stan sa lepim pogledom,a da posle izvesnog vremena ispred Vašeg prozora nikne zgrada.
Pri odabiru nekretnine važno je uzeti u obzir i ko su ostali stanari u zgradi, jer ste svi suvlasnici zgrade koju treba održavati.

Katastar nepokretnosti

Nakon odabira nekretnine krećete na mukotrpnu ali neizostavnu proveru dokumentacije. U  Službi za katastar nepokretnosti proveravate zemljišno-knjižni izvod na kome piše ime vlasnika, ima li upisanu hipoteku i aktivne plombe. U valjanom izvodu treba da bude upisana cela nekretnina (zgrada),te stan koji se kupuje.Trebalo bi da budu priložene građevinska i upotrebna dozvola. Pored toga, izvod treba da sadrži i podatke o vlasniku nepokretnosti, te podatke o teretima. Ako Vam ovo sve izgleda suviše komplikovano, angažovanjem stručnjaka iz servisa za nekretnine Real House bićete pravno sigurni, a nećete trošiti vreme i nerve.

Predugovor

Ukoliko su papiri stana koji želite da kupite ispravni i čisti, sklapate predugovor s kojim idete u banku po kredit (ukoliko uzimate kredit). Obavezno na dan potpisa predugovora izvadite nov zemljišno-knjižni izvod i proverite da li je došlo do bilo kakvih promena. Prilikom zaključenja predugovora daje se kepara prodavcu (10%) i plaća se provizija agenciji.

Kredit banke

Ukoliko uzimate kredit za kupovinu nekretnine,uslovi banaka zavise od banke do banke. U ekspoziturama odabrane banke dobro se raspitajte koje su vaše pobaveze i koji su uslovi kreditiranja

Sklapanje ugovora

Došlo je vreme da sklopite ugovor. Pravni tim Real House-a sačiniće Vam kupoprodajni ugovor. Nakon toga sledi overa ugovora u sudu. Taksu na overu ugovora plaća kupac. Čestitamo,postali sta vlasnik nekretnine!

Plaćanje poreza

Poreska prijava se podnosi u roku od 10 dana od overe kupoprodajnog ugovora. Porez na porez nepokretnosti (prenos apsolutnih prava)iznosi 2,5% od ugovorene cene nepokretnosti (to je dinarska cena iz Ugovora o kuporodaji),ukoliko po proceni opštinskih poreskih organa nije niža od tržišne vrednosti nepokretnosti (koju određuje upravo taj poreski organ u skladu sa svojim kriterijumima). Ukoliko poreski organ oceni da je cena iz ugovora niža od tržišne cene nepokretnosti, ima pravo da u roku od 10 dana od dana prijema poreske prijave proceni vrednost nepokretnosti u visini tržišne vrednosti. Porez se plaća u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja.

Uknjižba

Nakon plaćanja poreza, Poreska uprava stavlja klauzulu na svaki primerak ugovora. Zahtev za uknjižbu ili promenu vlasništva podnosite u Katastru nepokretnosti, uz zahtev za uknjižbu, plaćene takse i potrebnu dokumentaciju. Ostalo je još samo da čekate rešenje od nadležnog katastra da ste Vi vlasnik nekretnine.

Prebacivanje računa

S kopijom kupoprodajnog ugovora kod davalaca komunalnih usluga (električna energija, gas, informatika, telefon), prebacujete račune na svoje ime.

Kroz svu ovu proceduru možete proći mnogo lakše i jednostavnije, ukoliko se odlučite za usluge servisa za nekretnine Real House.